Investering in onroerend goed

Vastgoed is een risicovolle en illiquide belegging. Naarmate de tarieven stijgen, wordt het een minder wenselijke investering. Onroerend goed vereist ook grote gelduitgaven om te verwerven. Dat betekent dat de meeste kopers van onroerend goed het geld moeten lenen om het te verwerven.

Naarmate de tarieven hoger worden, wordt het moeilijker om aan hypotheekgeld te komen en de kosten van het dragen van de hypotheekrenteaftrek

vastgoedbeleggingen stijgt, waardoor vastgoed ook minder aantrekkelijk wordt om als belegging aan te houden.

U heeft het vooral over het feit dat de eengezinswoningmarkt niet zoveel heeft geleden als verwacht. Maar eengezinswoningen zijn niet het primaire doel van vastgoedbeleggingen. En residentieel vastgoed kan contracyclisch bewegen ten opzichte van de investeringsreal

vastgoedmarkt vanwege demografie.

Ten slotte werd in de jaren 70 investeringsvastgoed vervormd door de toenmalige

bestaande belastingcode waardoor veel deals konden worden gedaan via limited

partnerschappen.

Zoals u zag, had vastgoedbeleggingen ernstig te lijden toen het Congres de belastingwet wijzigde. En dat lijden duurde lang voordat het uit het systeem was verdwenen. Bedenk dat op een bepaald moment in de tijd verschillende factoren kunnen plaatsvinden die verstoren wat normaal zou worden verwacht. De jaren 70 was zo’n periode vanwege verschillende factoren zoals al genoemd; dwz speciale demografie

omstandigheden die samenvielen met belastingregels, evenals andere waarin vastgoedbeleggingen anders reageerden op fundamentele economische factoren dan normaal zou worden verwacht.

Er zijn veel factoren die van invloed kunnen zijn op onroerend goed, maar in eenvoudige bewoordingen, wanneer de rente stijgt, daalt de vraag naar geld. De vraag naar woninghypotheken wordt waarschijnlijk rechtstreeks beïnvloed, en daarmee de verkoop van woningen, en dus zouden de huizenprijzen moeten dalen, OF misschien gewoon niet zo snel groeien, OF gewoon

stagneren. Ik weet dat in mijn nek van het bos de combinatie van een groot bedrijf dat honderden verdieners heeft ontslagen en stijgende rentetarieven het kopen van huizen in de betere buurten UITERST aantrekkelijk heeft gemaakt.

Er zullen altijd uitzonderingen zijn (zoals je al zei, langs de kust. Ik ben op zoek naar een strandhuis, en die prijzen stijgen terwijl ik kijk!). Zelfs het geval dat Skip noemde was niet echt een uitzondering. Natuurlijk, de tarieven stegen, maar de inflatie was ook hoog. De Fed verhoogde de rente totdat de inflatie onder controle was. Zodra de inflatie begon af te nemen, kwam er een einde aan de hausse in onroerend goed.