Hier is hoe iemand zijn onherroepelijk vertrouwen moet herfinancieren

Inzicht in herroepelijk en onherroepelijk vertrouwen in onroerend goed

Living trusts zijn een veelgebruikt hulpmiddel geworden voor het beheer van financiële activa vanwege estate planning en belastingvoordelen die ze kunnen opleveren. Bij het aangaan van een trust moet u beslissen of het een herroepelijk of onherroepelijk moet zijn. Deze beslissing bepaalt hoeveel controle u heeft over het onroerend goed dat u tijdens uw leven in de trust plaatst, en hoe gemakkelijk het zal zijn om een ​​beveiligde lening te krijgen of een onroerend goed te herfinancieren.

De bevoegdheid van een trustee om een ​​onroerend goed te verpanden

Volgens de wet is een trust vergelijkbaar met een individuele zakelijke entiteit zodra de transacties zijn toegestaan ​​onder de overeenkomst van de trust die is goedgekeurd door de concessieverlener. Het is dus voor de curator in dit geval eenvoudig mogelijk om een ​​pand te verpanden. De schenker van de trust heeft echter niet de bevoegdheid (het recht) om het onroerend goed te verpanden omdat de persoon het onroerend goed niet meer bezit.

De moeilijkheden om een ​​hypotheek te krijgen

Het feit dat een trustee gemachtigd kan zijn om een ​​hypotheek aan te bieden, betekent echter niet dat een geldschieter altijd een lening zal verstrekken voor een verhypothekeerd perceel grond dat is gebonden door een onherroepelijke trust. Een onherroepelijk vertrouwen biedt meestal de beste bescherming tegen vorderingen van schuldeisers – deze bescherming zal het op zijn beurt voor een geldschieter moeilijk maken om een ​​lening te krijgen voor onroerend goed met een pandrecht en zal het nog moeilijker vinden om beslag te leggen bij wanbetaling. Als het onroerend goed echter een onbebouwd land is dat niet is verbeterd, wordt het probleem nog groter, waardoor het goedkeuringsproces van de lening vervelend wordt.

In dergelijke gevallen moet een lener de kredietverstrekkers eerder op de hoogte stellen van de status van het onroerend goed en hen het trustexemplaar van het land verstrekken. En zelfs als een lener hen niet op de hoogte stelt, zullen ze ontdekken door een huiszoeking uit te voeren op het onroerend goed. Verder bestudeert een geldschieter de trustpapieren altijd goed om te bepalen of de trustee de bevoegdheid heeft om een ​​hypotheek op het onroerend goed te nemen. De papieren kunnen zelfs worden gecontroleerd om te bepalen of het onroerend goed (trust) kan worden gebruikt als zekerheid of onderpand voor de lening.

De juiste trustee kiezen

De verlener van een onherroepelijke trust kan technisch gezien ook de trustee worden, maar dit wordt vaak ontmoedigd. Met een onherroepelijk vertrouwen kan een concessieverlener gemakkelijk enkele belastingvoordelen vermijden; om deze voordelen te verzekeren, kan de concessiegever afstand doen van de eigendom van het onroerend goed. Verder moet een trustee altijd de belangen van de begunstigden dienen, samen met de belangen van een concessieverlener. Als een concessieverlener een trustee bedient, wordt het onherroepelijke vertrouwen door de wet buiten beschouwing gelaten en verliest het al zijn voordelen. Neem nu de tijd voor een popquiz.

De popquiz

Vraag: Wat bedoel je met een onherroepelijk levend vertrouwen?

A: Weet jij het antwoord? Nee? Hier is het dieptepunt: een onherroepelijk levend vertrouwen wordt gevestigd tijdens het leven van een concessieverlener en is in steen gebeiteld. Deze trust is opgericht voor het verlagen of afschaffen van belastingen of het beschermen van het vermogen van de schuldeisers.