Afscherming – wat betekent het?

V. Wat is een afscherming?

A. Hoewel er verschillende variaties op executies zijn, is de meest voorkomende buitengerechtelijke beschrijving de terugneming van het onroerend goed door de geldschieter. Dit gebeurt nadat de huiseigenaar zijn verplichtingen uit de hypotheekovereenkomst niet is nagekomen.

V. Hoe verloopt een executie?

A. In verschillende staten zijn kredietverstrekkers niet verplicht de huiseigenaar te waarschuwen voor dreigende afscherming, hoewel uw hypotheek dit wel kan eisen. Marktafscherming wordt gestart wanneer de geldschieter een verkoop van het onroerend goed plant ten minste 30 dagen in de toekomst en overgaat tot het plaatsen van een bericht in de krant gedurende vier weken voorafgaand aan de verkoop. Op dit punt kan de huiseigenaar de afscherming stoppen door het volledige saldo van de hypotheek te betalen of onderhandelingen beginnen voor een andere oplossing. Als de executieveiling onverwijld doorgaat, wordt deze verkocht aan een derde partij of terug aan de geldschieter als er geen minimumbod wordt gehaald.

V. Wat als de executieveiling het hypotheeksaldo niet dekt?

A. Gewoonlijk heeft de geldschieter het recht om een ​​veroordeling wegens gebreken in te stellen tegen u, de huiseigenaar. Dit betekent dat ze een gerechtelijke procedure tegen u kunnen aanspannen om tegoeden te bevriezen, betaling te eisen, de verkoop van andere activa te gelasten of enige andere legale manier om de rest van uw schuld te verkrijgen. Ja, uw huis kan worden afgenomen EN u kunt nog geld schuldig zijn aan de geldschieter.

V. Welke gevolgen heeft een executie voor mijn kredietwaardigheid?

A. Een executierapportage over uw kredietscore kan tot 140 punten aftrekken. Een executierapport kan ook van invloed zijn op de werkgelegenheid, aangezien een goede kredietwaardigheid soms een vereiste is voor werkgevers. Verhindering kan zelfs een grond voor ontbinding zijn.

V. Hoeveel tijd heb ik?

A. Buitengerechtelijke executieprocedures kunnen binnen twee maanden worden afgehandeld, hoewel ze van staat tot staat kunnen verschillen. Als er een executieverkoop op uw eigendom is uitgevoerd, moet u nu beginnen met onderhandelen.

V. Wat zijn de voordelen van afscherming?

A. Hoogstwaarschijnlijk zal een groot deel van uw hypotheek worden voldaan.

V. Wat zijn de nadelen van afscherming?

A. U zult een aanzienlijke klap krijgen in uw kredietwaardigheid en krediettoekomst, verlies van huis, arbeidsaansprakelijkheid, om nog maar te zwijgen van het feit dat u mogelijk nog geld van de geldschieter(s) verschuldigd bent. U bent ook nog steeds aansprakelijk voor eventueel doorlopend krediet (creditcards, autoleningen, enz.) die u heeft.

V. Wat zijn mijn alternatieven?

A. Alternatieven zijn onder meer short-sales, leningaanpassingen, een forensische leningaudit, alternatieve financiering of faillissement.